Bygga huset nära tomt mot kommunens mark

Förutsättningar för bygge vid gräns till kommunal mark

Hej!

Utan medgivande från alla berörda grannar är det otillåtet att bygga närmare än 4,5 m från gränsen enligt plan- samt bygglagen (PBL) 9 kap. 2 § kombinerat tillsammans med 9 kap. 6 §. I ert fall existerar kommunen en av "grannarna". I Mark- och miljödomstolens dom i mål nr. P förklarade domstolen att när enstaka fastighet gränsar mot en väg eller liknande går det inte att identifiera någon som kan företräda intresset av att använda vägen. Därför går detta heller inte att inhämta något giltigt grannemedgivande i de fallen. Det innebär dock inte, som man kanske är kapabel tro, att man kan stanna vid att inhämta medgivande ifrån de andra berörda grannarna. Istället krävs alltid bygglov till att få bygga närmare än 4,5 m ifrån kommunal väg.

Eftersom att ni uppfört friggeboden utan att inhämta bygglov har kommunen rätt att begära rättelse enligt PBL 11 kap. 20 §. Kommunen ska dock ge er tillfälle att söka lov

Det är möjligt för en granne att lämna medgivande för placering nära gränsen mot mark som är inte tillgänglig för allmänheten. Den vanligaste situationen är när det är någons tomt. Tomten kan exempelvis vara till ett enbostadshus, ett flerbostadshus eller en verksamhet. 1 tomtgränser lantmäteriet 2 Gränserna bestämmer fastighetens omfattning på marken och vad man äger. Att veta gränsens läge och vad man får och inte får göra med den eller nära den är viktigt vid till exempel fastighetsköp, bygglov, skogsavverkning, jakt, fiske, uppsättning av staket och plantering av häckar. Gamla gränsmarkeringar kan vara svåra att hitta. 3 pbl 4 Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter. Om uteplatsen, planket eller muren placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger grannarna inte sitt medgivande måste du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära tomtgränsen. 5 hästallergenets spridning sker nära marknivån och är beroende av vindriktning, avskärmande vegetation och byggnader mm. Samhällsplanering Vid nybyggnad av bostäder, skolor eller i vissa fall djurstallar, prövas detta mot plan- och bygglagen. Vid tillståndsgivning för större djurhållningsenheter tillämpas miljöbalken. 6 Det går att placera huset närmare tomtgränsen, ca 1 meter som närmast, förutsatt att din granne ger sitt medgivande till det. Det krävs dock alltid bygglov om du vill uppföra byggnaden eller tillbyggnaden närmare kommunens gata, väg eller park än 4,5 meter. För att bygga inom strandskydd så kan strandskyddsdispens behövas. 7 tomtgränser karta 8 Bygglovsärenden där friggebod placeras närmare tomtgräns mot väg har hanterats på olika sätt i olika kommuner, men nu är alltså frågan klarlagd. 9 › Allmant-om-PBL › lag--ratt › bevakning-av-rattsfall › f. 10

Regler för fritidshus och villa

Vad får jag bygga samt hur stort får jag bygga?

 

De områden som mer eller mindre täcks av tomter och byggnation regleras i allmänhet genom en detaljplan. Syftet med planen är att på förhand avgöra vilka byggnationer likt är tänkbara inom området eller fastigheten och hur det får byggas. Planerna är juridiskt bindande samt reglerar vilka hus som får uppföras på ett tomt med riktlinjer på utformning. För att känna till mer om just din tomt rekommenderar vi för att du kontaktar din kommun och ser vad din detaljplan säger. I detaljplanen står vilka typer från byggnader du får bygga, hur stort du får bygga, höjder och avstånd mm. Ofta tillåts både en huvudbyggnad och komplementbyggnad/gästhus. Det finns även olika regler beroende på hur stor del av året du avser att nyttja ditt hus dvs ifall det används som fritidshus eller permanentboende.

 

Hur långt ifrån tomtgräns behöver ett hus placeras enligt reglerna?

 

Grundregeln existerar att ett hus skall u

Förändra, lägg ihop eller dela

Vad är en fastighet?

En fastighet är, till skillnad från vad många tror, ej en byggnad utan en avgränsad del mark. Byggnader och andra saker som hör till fastigheten, existerar i själva verket så kallade fastighetstillbehör.

Så kan enstaka fastighet förändras

En fastighet kan ändras på olika sätt. När en fastighet ska ändras sker det oftast genom en lantmäteriförrättning. Du kan dela eller lägga tillsammans fastigheter, eller överföra mark mellan fastigheter.

Oavsett om ni ska köpa nytt eller ändra någonting med fastigheten eller marken du redan äger, så är detta bra att ha koll på kommunens detalj- samt områdesplaner. De reglerar bland annat hur och plats du får bygga och hur stor tomten får vara. Ibland innehåller de även detaljerad information likt färgen på husens fasader.

Stycka av

Avstyckning är när enstaka bit mark avskiljs från en fastighet och bildar en ny egen fastighet.

Det kan exempelvis ske inom samband med att någon köpt mark för för att bygga ett hus. Avstyckning

Man behöver skilja på fallen lite här.

Om ni vill bygga "på vanligt sätt" med bygglov. Då gäller de begränsningart som finns i detaljplanen, ofta 4,5 m.

Vill du bygga (med bygglov) närmare, så kan kommunen godkänna ett bygglov som delvis strider mot detaljplanen som "mindre" avvikelse. I enstaka sådan process blir grannar tillfrågade genom s.k grannehörande utskickat från kommunen INNAN bygglovet hanteras. Ev. synpunkter från grannarn blir en del av beslutsunderlaget. Kommunen kan neka bygglov även om grannarna är positiva, eller godkänna även om grannarna säger strikt nej. Och vid avvikelse från detaljplanen tillfrågas samtliga grannar, inte bara åt det håll du vill bygga ut.

När bygglovsbeslutet kommer så kan det överklagas.

Men du kan också bygga vissa saker bygglovsfritt. Som ex. en friggebod. Om du håller dig inom ramarma för en bygglovsfri friggebod (yta höjd osv) så får du bygga den minst 4,5 m från tomtgräns, eller närmare om grannen godkänner. I det h