Hur ofta ska golv bytas i en hyresrätt

Hyresvärden får allt större makt över underhållet

Vill du ha nya tapeter eller nytt golv? Då kan du få vänta länge. I vilken mån du kan påverka lägenhetens skick beror nämligen vid vilken typ av underhållsform som gäller i huset, och allt fler värdar väljer en modell var de i princip har hela makten själva.

Hem & Hyras undersökning visar att 40 procent av antalet lägenheter i allmännyttan har så kallat fastighetsägarstyrt underhåll, där hyresgästen saknar inflytande över när och hur underhållet ska utföras. Inom det privata hyresbeståndet existerar andelen ännu högre – vilket innebär att flertalet av landets hyresgäster måste rätta sig efter värdens goda vilja att upprätthålla en god standard.

Hyresgästföreningens förhandlingschef Erik Elmgren iakttar med oro utvecklingen.

– Vi ser tyvärr att hyresgästens bestämmanderätt är på tillbakagång, mot förmån för en modell där fastighetsägaren bestämmer allt. Det är olyckligt.

Det hyresgäststyrda underhållet, som fortfarande existerar den näst

Det innebär att hyran inte ska ­höjas för att köket bli ommålat eller omtapetserat, att golvmattan byts ut till en liknande med mera. Men om skåpen byts ut helt, om man lägger in ­parkett istället för golvmatta och kanske ­byter ut ­spisen till en induktionsspis så är det standard­höjningar som kan ge hyreshöjningar. 1 lägenhetens skick hyresrätt 2 Du får ofta byta tapeter eller måla om, men får sällan göra större ingrepp i bostaden. Värdeökning av fastigheten. Den värdeökning av fastigheten som sker under tiden du bor där går till hyresvärden och inte till dig. Hyresvärden tjänar pengar på dig. När du hyr en hyresrätt så tjänar hyresvärden pengar på dig. 3 plastmatta hyresrätt 4 Framförallt är det behov som styr hur ofta renovering får ske av kök i en hyresrätt. Mindre fel bör åtgärdas inom kort tid och nya tapeter kan man förvänta sig efter 10 – 15 år. I vissa fal kan man även påskynda renovering genom förhöjd hyra. Större köksrenovering ska ske med ”skäligt tidsmellanrum”. 5 Idag är det sedvanliga tidsintervallet ca år vad gäller byte av vitvaror och liknande upprustning av lägenheter (tapetsering och målning etc.) Det går alltså inte att säga ett exakt tidsintervall utan det som är avgörande är hur pass slitna vitvarorna är. 6 Hur ofta ska hyresvärden byta vitvaror? Framförallt är det behov som styr hur ofta renovering får ske av kök i en hyresrätt. Mindre fel bör åtgärdas inom kort tid och nya tapeter kan man förvänta sig efter 10 – 15 år. I vissa fal kan man även påskynda renovering genom förhöjd hyra. 7 privat hyresvärd regler 8 Normalt brukar en lägenhet behöva fräschas upp med. 9 › vilka-skyldigheter-har-hyresvarden-vid-renovering. 10 Får man byta golv i en hyresrätt? Att bo i en hyresrätt är på många sätt väldigt bekvämt. Går något sönder så löser hyresvärden allt som oftast det. Och man behöver heller inte tänka på utvändiga saker som fasaden eller gräsmattan. 11 När har man rätt att byta golv hyresrätt? När och hur ofta det sker kan variera. Ibland har hyresvärden fastställt vissa principer för hur ofta underhåll i en lägenhet ska ske. Avtalet om hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll bygger på dessa principer, men ger hyresgästerna möjlighet att tidigarelägga eller senarelägga underhållet. 12

Hur ofta ska hyresvärden byta golv

Så här ofta behöver hyresvärden byta golv för att hålla hemmen inom gott skick

Introduktion

Att byta golv i hyreslägenheter är ett viktig åtgärd för att hålla bostäderna i gott skick och se till att hyresgästerna trivs. dock hur ofta bör egentligen hyresvärdar byta ut golv? I denna artikel kommer vi att ge ett grundlig översikt av hur ofta detta bör göras, presentera olika typer av golv och deras popularitet, ge kvantitativa mätningar om golvutbyten samt diskutera skillnader mellan olika hyresvärdar och historiska för- och nackdelar med frekventa golvbyten.

Vad är ett golvutbyte och vilka typer finns det?

Ett golvutbyte innebär att det befintliga golvet i en lägenhet tas bort och ersätts med ett nytt. Det finns olika typer från golv som är populära för bostäder, inklusive trägolv, parkett, laminat, vinyl och keramiskt golv. Trägolv existerar klassiskt och tidlöst, medan parkett ger ett elegant utseende. Laminatgolv är relativt kostnadseffektiva och lättskött

Renovering av din hyresrätt – här är allt du behöver veta

Acceptera marknadsföringskakor för att se videon.

Få saker i hyresboendet väcker så många funderingar och sålunda mycket oro som när värden meddelar att ett stor renovering är på gång. I värsta fall innebär en ombyggnation betydligt högre hyra – och chanserna att påverka omfattningen av renoveringen är ofta begränsade.

Se filmen ovan för Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsbergs svar på de vanligaste läsarfrågorna kring renoveringar.

Glöm inte för att följa Fråga hyresjuristen på Youtube! Följ den här länken och tryck vid ”Prenumerera”, så får du en påminnelse när ett nytt avsnitt släpps.

Renoveringar och stambyte i hyresrätt

Om du är i behov av renovering eller om något gått sönder inom din lägenhet, till exempel spis eller kylskåp, existerar det din värd som ska utföra renovering samt reparation. Men kanske vill du själva måla angående eller tapetsera? I den här guiden går oss igenom de olika typerna av renoveringar som berör hyresrätter, och vad du själv får göra samt renovera i din hyresrätt.

Det finns tre olika former av renovering som kan utföras i en hyresrätt. Dessa är:

  • Upprustning. Även kallad ombyggnad eller stambyte, mot exempel renovering av kök och badrum

  • Underhåll. Enklare renoveringar i form av tapetsering och ommålning

  • Renovera själv vid egen hand. Till exempel tapetsera om väggar samt måla om

Lägsta godtagbara standard, vad är det egentligen?

Lägsta godtagbara standard säger vad en bostad måste existera utrustad med. Hit hör spis, uppvärmning, vatten, avlopp och badrum. Om din hyresvärd anser att din bostad inte lever upp till denna standard får renover