Hyresvärd trasigt kylskåp

Så mycket kan din hyra sänkas vid fel i lägenheten

Närmare 25  ärenden om ­olika ­typer av brister i boendet passerar ­årligen Hyresgästföreningens ­nationella rådgivning. Om hyran ska sänkas är det vanligtvis en förhandling mellan värden och hyresgästen.

? Följ bostad & Hyra på Facebook så missar du inget

Det finns riktmärken för hur stor hyresreduktionen ska bli, men till syvende och sist är det enstaka förhandling i varje enskilt fall. De angivna procentsatserna i tabellen nedan ska alltså ses som riktvärden – inte som en absolut sanning.

Ta alltid ursprunglig kontakt med värden och gör det snabbt! detta rådet ger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

– Betalar man hyran som vanligt utan att knorra så existerar det svårare att i efterhand få en hyresreduktion, säger hon.

Värden måste få en rimlig tid vid sig att åtgärda bristen. Hur lång tid beror på vilken typ av brist det är. en trasigt kylskåp ska värden laga eller byta ut snabbare än att åtgärda eftersatt underhåll

Om du till exempel blir skadeståndsskyldig för ett trasigt kylskåp som snart skulle ha bytts ut på grund av ålder (vanligt underhåll), ska du naturligtvis bara ersätta det gamla kylskåpets värde. Du kan även bli ansvarig för skador som andra i familjen, gäster eller hantverkare du anlitat har orsakat. 1 hyresvärd engelska 2 Du som hyr din bostad, till exempel av en privatperson eller ett fastighetsbolag, kallas för hyresgäst. Den du hyr av kallas i sin tur för hyresvärd. Som hyresgäst har du mer frihet då du inte har lika mycket ansvar för bostaden som om du skulle bo i en villa eller bostadsrätt, detta på grund av att din hyresvärd har en del av ansvaret. 3 hyresvärdens skyldigheter 4 Om kylen slutar fungera ska du därför först testa att slå av strömmen, vänta en stund och sedan slå på den igen. –Dra ur kontakten, låt apparaten stå utan ström en stund och sätt sedan på den igen, säger Mathias Gjertsen på Elgiganten. Om kylen fortfarande inte fungerar bör du ringa en servicefirma. 5 Om vatten läcker ut från kylskåpets underdel, kan det bero på att dräneringsfacket är överfyllt. Kontrollera dräneringsfacket för att se om det är fyllt med vatten. Om den är det tyder det på att den automatiska avdunstningen av vatten har misslyckats. Lösning: Stäng av kylskåpet och rengör dräneringsfacket. 6 Ärendehandläggare berättar att det blir allt vanligare att hyresvärdar, både privata och kommu-nala, recenserar sina hyresgäster och berättar om till exempel missbruk och vacklande psykisk hälsa när ärendet egentligen gäller att hyresgästen har ett trasigt kylskåp. 7 din hyresvärd 8 När du bor i en hyresrätt och något går sönder ska du anmäla detta till din hyresvärd. 9 Det är din hyresvärd som anses äga kylen. 10

Hyresvärdens ansvar för kyl

Hej,

Tack för att du valt för att vända dig till oss på Lawline med din fråga!

Hyresvärden ansvarar för att anskaffa en färsk kyl till dig, då det är din hyresvärd som anses äga kylen och då hyresvärden genom hyresavtalet har förpliktigat sig att tillhandahålla en kyl till dig. Däremot har din hyresvärd inget ansvar för förstörd mat eller obekvämligheter som du drabbas av. Maten och obekvämligheterna är ingenting som din hyresvärd svarar för normalt enligt ett hyresavtal. Däremot om står det något om förstörd mat alternativt obekvämligheter i ditt hyresavtal så har du korrekt att få ersättning för det.

Däremot skulle ni kunna vända dig till din hemförsäkring som brukar ersätta förstörd mat om kyl eller frys går sönder.

Det är alltså inte helt konstigt för att din hyresvärd inte betalar för maten och dina obekvämligheter.

Hoppas du har fått svar på din fråga!

Mvh,

Cornelia NajafiRådgivare

Hyresrätt, kyl/frys sönder

Fint att du gjort skriftlig felanmälan.

Om du inte är med i hyresgästföreningen existerar mitt tips följande. Gå med snarast. Betala in avgiften direkt. Ring dem INTE i detta ärende.

Invänta snällt din nya kyl/frys. Se till att äga en egen lösning under tiden. Köp en små kyl, sälj sedan som nästan ny.

Du har riktig i sakfråga och i dina känslor men ni kommer inte att få rätt såvida du ej är beredd att gå till domstol i ärende. Det är det inte värt för att möjligen få avdrag på hyran med x procent.

I detta läge är det bättre att ligga lågt samt inte stöka med hyresvärden som faktiskt kan välja att jäklas med dig om du går vid hårt. Hyresvärden förstår nog redan nu att ni inte är med i hyresgästföreningen.

När du fått din nya kyl/frys, då kan du göra ett ärende hos hyresgästföreningen om avdrag på hyran. Då existerar du redan betalande medlem. MEN räkna inte tillsammans att de självklart kommer att hjälpa dig tillsammans just detta ärende. Det blir en bedömningsfråga till dem efte

Ers&#;tta skada vid utflytt

Hej och tack till att du vänder dig till Fråga Juristen tillsammans med din fråga!

Jag förstår din fråga som att ni undrar vad en hyresvärd kan kräva ersättning till vid utflytt. Jag kommer därför att redogöra på grund av vad lagen säger och avsluta med en rekommendation.

Hyreslagen

Hyresförhållandet regleras i 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen. I hyreslagen finns bestämmelser som säger hur en hyresgäst ska använda lägenheten, dvs. vilka ansvar den har gentemot sin hyresvärd.

Hyresgästens vårdnadsplikt

Hyresgästen har ett plikt att vårda lägenheten under hyrestiden enligt 24 § hyreslagen. Vårdnadsplikten innebär att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommer av att hyresgästen betett sig vårdslöst. En vårdslös skada kan exempelvis vara sprickor i toalettsitsen eller en sönderslagen glasruta. Om detta uppkommer skador av vårdslöshet omfattas de av hyresgästens vårdnadsplikt och ska ersättas vid utflytt.

Skador som utgör normalt slitage av